Концепт-проект глэмпинга в Подмосковье

Чем привлекает глэмпинг

Глэмпинг это слово, получившееся от сложения английских корней “гламур” и “кемпинг”, то есть вид отдыха, привлекающий любителей экологического туризма – природные красоты в условиях довольно комфортного проживания.

С точки зрения предпринимателей эта форма бизнеса интересна относительно бюджетными инвестициями и простотой инфраструктуры. Поэтому глэмпинг и был первоначальной идеей, объектом исследования и проектирования на участке в 12.5 га.

Для чего нужен концепт-проект или концепция

Концепт-проект это идеологическое ядро и одновременно основание для просчета финансовой модели и бизнес плана – ключевых компонентов любого бизнес проекта. Разработка концепции неотъемлемый и необходимый этап на пути реализации любого проекта в сфере девелопмента.

Концепт-проект это:

1. осмысление возможностей территории, плюсов и минусов,
2. анализ рынка и конкурентов,
3. оценка перспектив развития и рисков,
4. формирование образа целевой аудитории и сценариев ее функционирования,
5. четко сформированная идея, определение уникальных особенностей,
6. наглядный образ будущего проекта – мастер-план, визуализации и референсы территории и объектов,
7. предварительные ТЭПы (технико-экономические показатели) для просчета финансовой модели.

Какие задачи решает концепт-проект

Например, в данном проекте совместно с клиентом мы определили перечень основных задач на разработку концепции:

1. Провести экспертизу имеющейся и окружающей территории, потребностей и возможностей в наполнении и структуре глэмпинга.
2. Провести анализ конкурентной среды, целевой аудитории и транспортной доступности.
3. На основании анализа предложить сценарии всесезонного программирования территории.
4. Разработать структуру и зонирование территории, которые будут обеспечивать гармоничное, комфортное и развивающее пространство для будущих гостей и хозяев, в согласии с законами природы и потребностями современного человека.
5. Провести предварительную проработку стилевого и ценового позиционирования.
6. Привлечь к исследованиям специалистов по созданию искусственных водоемов.
7. В центральной зоне участка предусмотреть пруд с расположением некоторых строений в непосредственной близости к воде.
8. Вблизи пруда необходима пляжная зона с детской площадкой, полем для волейбола, террасой для лежаков и пр. 
9. Грунт от копания пруда необходимо использовать для формирования рельефных объектов различных размеров – холмов, валов, высоких клумб, горки для катаний.
10. Расположить 20 – 25 шт. гостевых домов по возможности таким образом, чтобы отдыхающие не видели друг друга из своих домиков.
11. Запроектировать дороги/велодорожки/прогулочные дорожки, в том числе по периметру территории и по вершинам земляных валов.
12. Расположить малые зоны рекреации, беседки и скамейки в подходящих для этого местах.
13. Предусмотреть административное здание и здание кафе с банкетным/конференц залом на 20-30 человек.
14. При необходимости задействовать для технических нужд соседнюю промышленную территорию клиента.
15. Предложить прочие объекты инфраструктуры и отдыха в процессе зонирования и выявления новых возможностей.

Экспертиза территории – основа качественного проекта

Предварительно мы запрашиваем следующий перечень материалов по объекту:

• подтверждающая собственность и разрешительная документации,
• фото, видео разных сезонов и с различных ракурсов, в том числе с высоты птичьего полета,
• результаты топографических и геологических исследований,
• разработанные ранее проекты,
• информацию об имеющихся коммуникациях, технические условия и варианты присоединения,
• любая известная информация по истории участка и окрестностей, техногенных, промышленных, археологических, культурных и прочих объектах в непосредственной близости.

Конечно, вначале работы над проектом после первичных онлайн консультаций, необходим выезд на место для проведения экспертизы имеющейся и окружающей территории, потребностей в наполнении и структуре объекта. Традиционно в таких случаях я провожу на участке не менее суток, чтобы наблюдать изменения и особенности места хотя бы минимальный природный цикл. В лучах заката увидеть тени и формы рельефа, ночью слушать звуки окрестных поселений и перемещения ночных животных, следуя за предрассветными туманами, отследить движение и распределение воздушных и водяных сред вдоль поверхности земли, с восходом солнца застать пробуждение флоры, фауны и соседей, в течении дня регистрировать внешнюю и внутреннюю активность, а также инсоляцию в различных зонах участка.

Также наблюдению и фиксации подлежат естественные источники воды, уровень грунтовых вод, состав и плотность растительности, тип почв (если есть соответствующие точки наблюдения – траншеи, колодцы, скважины, рвы и овраги, реки и пруды).

Всесторонний анализ и обоснованные выводы

Параллельно с разработкой генерального плана, визуализаций объектов и фрагментов территории команда аналитиков занималась сбором и оценкой информации, создавая удобные для восприятия листы с текстовым, графическим и визуальным наполнением.

Зонирование, распределение потоков и генплан

Наша авторская разработка – схема распределение потоков активности – наглядно показывает цветовым градиентом паттерны и степень активности в различных направлениях и зонах территории. Наиболее динамичные и людные зоны и паттерны оттенками красного, спокойные и менее людные – оттенками синего, а промежуточные уровни активности обозначены соответствующими светами спектра.

В соответствии с таким распределением активности и формируется функциональное зонирование. В самых динамичных зонах находятся общественные объекты, а в наиболее спокойных – жилые гостевые пространства.

Подборка подходящих примеров для реализации

На стадии концепции не предусмотрена разработка архитектурных и дизайн проектов зданий и объектов, их место занимают наиболее подходящие по стилю и задачам примеры, подбираемые командой из стоков или собственной базы.

Разработка мастер-плана и 3D визуализаций

Главными наглядными материалами концепт-проекта являются мастер-план (эскиз генерального плана) и 3D визуализации всей территории целиком и выборочных ключевых зон. Именно они дают наиболее полное представление о структуре, наполнении, зонировании и “настроении” будущего объекта.

Сердце территории – пруд 1.5 Га

В условиях довольно однообразной равнинной местности юго-востока ближнего Подмосковья изюминкой и точкой притяжения проекта было решено сделать пруд. А наличие многочисленных ключей и высоких грунтовых вод, определенных при первоначальной экспертизе и подтвержденных исследованиями специалистов, стало решающим фактором.

Были приглашены специалисты по разработке технического проекта искусственного пруда копани (компания ООО “Строй”). В результате проектирования было определено, что при строительстве пруда будет извлечено около 80 тыс.куб.м грунта.

И вместо того, чтобы вывозить и за деньги складировать где-то огромную массу суглинков и глины, наша команда предложила создать земляные валы и холмы, для которых и пригодится весь объем извлеченного из котлована грунта. А сами холмы могут стать рельефным наполнением и украшением ландшафта. Они будут использованы в декоративных и функциональных целях – поверх и внутри валов могут быть построены общественные и гостевые здания, проложены прогулочные дорожки и посажены зеленые насаждения. Но об это подробнее в следующей статье.

Хорошая идея может быть реализована быстро и эффективно

Идея создания такого привлекательного объекта и точки притяжения как живой и чистый пруд, очень понравилась клиентам. Особенно учитывая, что район расположения участка скуден на водоемы, ни крупных рек, ни озер. И чтобы не потерять оптимальный период для копания пруда – вторую половину зимы и раннюю весну – клиентом была собрана команда единомышленников, арендована техника и всего за три месяца был выкопан котлован площадью 1.5 га.

Пока был низок уровень грунтовых вод и подмосковные морозы позволяли перемещаться крупной строительной технике, десятки тысяч кубометров грунта (около 80 тыс.куб.м) распределялись по участку согласно более детальному проекту, который разрабатывался командой Агентства Гармоничных Пространств в режиме реального времени и отправлялся частями по готовности.

Согласно восточным представлениям о природных стихиях вода является накопителем энергии благополучия. А с точки зрения пермакультурного и ландшафтного дизайна водоем на территории создает особый благоприятный микроклимат. И можно сказать с уверенность, это объективные факты.

Когда бы вы ни читали эту статью, знайте, что прямо сейчас пруд наполнен до проектных отметок, в нем чистая ключевая вода, в нем уже купались члены нашей команды, включая автора этого текста, и многочисленные гости и друзья клиентов, по водной глади регулярно плавают утки и довольные люди на САПах, а зимой ждет новая радость – огромный каток.

Но это, конечно, лирика, а тем временем после концептуальной стадии проект уже прошел следующий этап более детального и емкого – эскизного проектирования, с проработкой архитектуры жилых и общественных зданий, малых и не очень архитектурных форм, дорожно-тропиночной сети и пр. Об этом подробнее расскажу в следующей публикации. А пока…

Вам нужна помощь в оценке и организации большой территории?

Мы можем вам помочь! Ведь данное направление это квинтэссенция знаний и опыта нашей команды, а также инструмент реализации нашей миссии – создания гармоничного пространства – места силы – для жизни и творчества человека в согласии с природой!

Первый шаг на этом увлекательном пути – консультация по развитию территорий. Переходите на эту страницу, оставляйте заявку и начнем наше сотрудничество.

Команда проекта: Ольга Алексеенко, Алексей Иванов, Надежда Иванова, Сергей Соул и Иван Тюрин

Автор статьи ваш толкователь пространств Иван Тюрин.