БАЗА — это автономный мини-курорт для узкого круга единомышленников, объединяющий формат личной усадьбы с общей отельной инфраструктурой. Это ваше Место Силы и личная точка опоры в эпоху глобального кризиса. Мы создаём проект в предгорьях С-З Кавказа, где колоссальная энергия природы в синергии с биоклиматической архитектурой, натуральными материалами, энергоэффективной инженерией, объектами культуры и оздоровления становится мощной базовой станцией для обретения чувства стабильности, глубокого отдыха и развития.
А единая управляющая компания не только снимает все бытовые заботы, она обеспечивает функционирование мини-курорта и формирует культурное ядро: организует встречи, семинары, оздоровительные и туристические программы. БАЗА — это живое пространство, которое превращает вашу недвижимость в надежный, растущий актив.
Это не просто дальняя дача и не обычный отель на природе для получения прибыли, это – усадебное содружество – очаг внегородской культуры, отдыха и развития, а огонь в этом очаге круглый год поддерживает специальная команда, технологии и система управления.
БАЗА – это долгосрочная инвестиция в устойчивую, автономную и гармоничную загородную недвижимость в регионах стремительного развития внутреннего туризма. Это надежный вклад в будущее с перспективой увеличения ценности в условиях текущих экономических и прочих реалий.
Слово «база» означает «основание», «фундамент», «то, на чём что-то стоит».
Проект База – это место обретения устойчивости и безопасности, глубокого отдыха и заземления, источник силы и точка отсчёта для развития и новых свершений.
А еще это ориентир для тех, кто хочет улучшать жизнь близких и общества, кто хочет верить и вкладывать энергию и ресурсы в лучшее будущее.
Этот проект — результат: 15 лет проектирования усадеб, поселков и загородных отелей; поисков оптимальных инженерных и технологических решений; экспертизы сотен гектаров территорий и загородных объектов; 13 лет жизни на природе в разных регионах России; глубокой практики восточной натурфилософии; и постоянной работы с запросами людей, ищущих не просто поместье или дальнюю дачу, а место для полноценного отдыха, общения и развития, место, наполненное силой, где хочется становиться собой.
Обращаем внимание, что проект База – это концепция, подробно разработанная идея с набором решений, технологий и системой реализации. Проект пока не имеет конкретной привязки к земельному участку и сформированной команды управляющей компании.
Мы приглашаем желающих создать для себя такую Базу и вместе начать реализацию этого проекта.
Пройдя маршрут из 7 пунктов ниже, вы получите дорожную карту предлагаемой нами концепции.
А материалы по ссылкам в тексте дадут расширенную информацию по категориям.
1. Место силы для жизни
Красивые виды, свежий воздух, интересный рельеф и стильная архитектура сами по себе не являются достаточными критериями хорошего места. Далеко не всякий уголок природы и не всякий дом могут стать местом силы!
- Природные зоны высокой концентрации энергии: горы, водоемы, лесные массивы и т.п.
- Сакральные рукотворные объекты: древние сооружения, храмы, капища, монастыри и т.п.
- Места силы для жизни.
Очевидно, что первые два стоит искать и посещать, но они не предназначены для длительного пребывания и не могут обеспечить достаточный уровень комфорта. Да и совершать регулярные паломничества в поисках силы довольно проблематично в современном ритме жизни.
Третий вариант объединяет в себе все: это особенная природная локация с рукотворным пространством для полноценного проживания, отдыха и развития. Это одновременно мощь и красота природы, священное и безопасное место умиротворения и единения с собой, комфортный многогранный быт и отдых в компании близких и друзей.
Это не просто дальняя дача, не обычный загородный отель или поселок.
Это ваша собственная современная БАЗА отдыха, туризма, развития и наполнения силой!
Здесь можно жить постоянно, а можно использовать в качестве временной станция быстрой подзарядки в бурном и энергозатратном мире городских задач. Срок пребывания на БАЗЕ может зависеть от уровня стресса, накопленного в вашей деловой городской жизни, или наоборот от вашей свободы распоряжаться своим временем.
Место Силы подобно космическому кораблю, на котором мы можем улететь к звездам от городского суеты, тревог и болезней за энергией, новыми впечатлениями, красотой и гармонией.
Представьте, сколько анализов и испытаний нужно пройти, какому перечню критериев необходимо соответствовать, чтобы отправиться в космос! Физиология, психология и духовный уровень – все имеет значение, если речь идет о человеке.
Но как оценить качества земельного участка и создать здания, обладающие свойствами космического корабля? Здесь явно будет не достаточно обычных методов подбора земли и строительства.
Для осознанной работы недвижимостью нам понадобиться целостная система – наша авторская технология, основанная на синтезе трех компонентов:
- современный инженерный опыт: биоклиматическая архитектура, качественный дизайн, экологичные технологии для безопасности и глубокой интеграции с природой, энергоэффективная инженерия для автономности и долговечности, пермакультурные ландшафтный дизайн и садоводство;
- восточная натурфилософия: основанная на тысячелетиях наблюдений универсальных природных закономерностей и понимании взаимосвязи энергетики потоков и форм территорий и архитектуры с качествами человеческой жизни;
- нейропсихология пространства: использование интуиции и восприятия энергии для работы с недвижимостью; улучшение нервной системы, здоровья и духовное обогащение за счет улучшения качеств пространства.
Подробнее о технологии можно узнать из цикла лекций в Онлайн Университете.
2. Технологии создания БАЗЫ
Слово «усадьба» происходит от глагола «усаживать», то есть обустраивать, устраиваться на земле.
В дореволюционной России усадьба это был не просто дом с участком, а целостный хозяйственный, культурный и социальный центр с единым архитектурно-ландшафтным ансамблем.
А в нашем случае каждый объект еще и автономный, энергоэффективный, экологичный организм с применением современных и проверенных веками технологий для комфорта, устойчивости и развития.
- архитектура биоклиматическая – выверенная ориентация, интеграция с рельефом, эффективная инженерия, эргономичная планировка, гармоничные формы и пропорции, ветро-сейсмоустойчивость;
- материалы натуральные, локальные и современные – древесина, камень, штукатурки, натуральные утеплители, бетон и стекло;
- инженерные системы автономные – сбор и распределение воды, альтернативная энергия, оптимальный микроклимат (солнечное и геотермальное тепло, естественная вентиляция);
- дизайн современный органический – естественный свет, плавные и четкие линии, натуральные текстуры и фактуры, артефакты в виде природных и артобъектов;
- ландшафт плодоносящий, пермакультурный и вечнозеленый – чтобы участок жил, развивался, поддерживал, украшал и питал.
Подробнее об этих технологиях смотрите в статье.
3. География
За годы работы я выполнил сотни экспертиз земель и проектов по всей России от Алтая до Карелии. И предлагаемая система может быть реализована в разных регионах с разным набором компонентов.
Пять лет я провёл в одной из предгорных долин: жил, строил, исследовал, изучал геологию, климат, почвы, флору и фауну, инфраструктуру, логистику, варианты участков, сообщество, достопримечательности, характер и настроение этого уникального края.
Поэтому я считаю долины СЗ Кавказа очень перспективным местом и имею здесь ключевой набор ресурсов для создания первого проекта БАЗА.
Это не просто красивая местность – это территория с высокой природной, энергетической и культурной ценностью, а также большим потенциалом развития:
- мягкий климат с длинным тёплым сезоном, чистейшие воздух и вода, обилие солнца и зелени,
- глубокое погружение в горы, реки и леса, но без излишней удалённости от мегаполисов, как, например, Алтай,
- безопасная отдаленность от зон военных конфликтов и воздушного трафика,
- обилие природных и рукотворных сакральных мест и объектов – пещеры, ущелья, водопады, дольмены, курганы,
- хорошие дороги и логистика – до крупного города, моря и аэропорта 2-3 часа,
- удобный рельеф для строительства и ландшафтного дизайна,
- обилие активностей и оздоровления – прогулки, походы, сплавы, кони, лыжи, бани, спорт, физиотерапия, натуральные продукты,
- творчество и развитие – ремесла, выставки, семинары, встречи с интересными людьми,
- живое, но не перегруженное сообщество,
- артефакты – подарки, продукты, сувениры – чтобы делиться силой и здоровьем с близким и друзьями,
- эти края преисполнены силой и благодатью, мистикой и древностью, отголосками прошлых цивилизаций,
- пока еще относительно невысокие цена на землю, которые стремительно продолжают рост,
- в регионе нами уже накоплен земельный банк участков всех видов разрешенного использования, есть контакт с собственниками, а также строительный, административный и юридический ресурсы.
Все это в сумме – мощный инвестиционный потенциал для создания проекта База, неиссякаемый источник ярких впечатлений и подпитки вашей жизненной энергии.
Подробные фото-видео заметки о личном опыте жизни и деятельности в предгорьях смотрите в статье “Заметки кавказского пленника”
4. Система совместного управления усадеб
Самостоятельно построить, управлять, поддерживать и развивать полноценное пространство для жизни и отдыха в отдаленных природных местах задача весьма затратная по времени, энергии и ресурсам.
Построить своими силами дом в качестве дальней дачи и сдачи в аренду вполне реально, но обеспечить свою территорию всеми необходимыми инфраструктурными, рекреационными и оздоровительными объектами очень нелегко.
Построить же общие объекты в содружестве с группой единомышленников с помощью управляющей компании гораздо эффективнее.
Проект БАЗА это кластер группы усадеб на общей или смежных территориях + общественные и инфраструктурные объекты.
Индивидуальные усадьбы/гостиничные юниты – в личной собственности. И таких юнитов 5-7-9 не больше.
Остальное – общая территория с садами, инженерные узлы, спа-комплекс и зал для мероприятий, опционально ресторан – в долевой собственности и под эгидой Управляющей Компании.
Важно знать, что согласно новым законам, сдавать частный дом на земле ИЖС может только сам собственник без участия УК. Организованно сдавать в аренду жилую недвижимость можно только на землях коммерческого назначения. Поэтому мы предлагаем рассматривать частные усадьбы как гостевые юниты на землях рекреации.
- спа-комплекс (бани, бассейн, оздоровительные кабинеты),
- многофункциональный зал (спорт, встречи, мероприятия),
- дополнительные гостевые дома под сдачу и для своих,
- продуманный живой ландшафт с садом, огородом, теплицами, водоёмами, объектами искусства,
- зоны костров и барбекю, отдыха и развлечений,
- гараж/склад/мастерская для личного транспорта, рабочей техники и инвентаря, в т.ч. для активного отдыха,
- детские зоны и объекты – домик на дереве, лужайка и беседка для игр, спортивная площадка и пр.
- административные и жилые помещения для персонала.
- изыскания, проектирование и строительство в единой концепции,
- постоянное обслуживание и развитие,
- подбор и управление персоналом,
- безопасность, сезонную подготовку, садоводство, выращивание продуктов,
- приём гостей в гостевых домах и в усадьбах в отсутствие хозяев (семья, друзья, аренда),
- организацию мероприятий (MICE, семейные, образовательные, туристские, оздоровительные).
УК по сути генерирует и поддерживает жизнь, а также формирует определенную культурную среду.
5. Этапы реализации
Проект БАЗА реализуется поэтапно, с чётким разделением индивидуальных и совместных активов, обязательств и потоков ресурсов.
- Формирование земельного банка
Участники приобретают индивидуальные участки в личную собственность (земли рекреации). Дополнительно по желанию может приобретаться земля ИЖС или ЛПХ.
Для общественных, гостиничных и инфраструктурных объектов приобретаются смежные или отдельные участки коммерческого назначения. - Единое проектирование
- Индивидуальная часть (частный усадьба, инженерные системы и ландшафт) оплачивается владельцем усадьбы.
- Общая часть (генплан, сети и системы автономии, СПА, зал, гараж, ландшафт, общие гостевые дома) — за счёт совместных средств.
- Уточнение финмодели на основании конкретных земель и проектов.
- Строительство и благоустройство
- Частные объекты финансируются индивидуально.
- Общие объекты возводятся параллельно на совместные средства участников.
- Запуск управления и эксплуатации
На этапе проектирования и строительства управляющая компания берёт на себя постоянное обслуживание, развитие территории, приём гостей и организацию жизни в кластере. - Развитие и масштабирование
При успешной эксплуатации одного кластера возможен запуск новых в других локациях.
6. Финансовая модель и распределение ресурсов
Система совместного управления позволяет каждому участнику получить полноценное, живое, ухоженное пространство без необходимости лично управлять стройкой, содержанием и гостевым сервисом, — при этом гарантируя, что каждый вложенный рубль работает на общее качество жизни и места, а также обеспечивает устойчивый рост капитализации объекта.
- первоначальные взносы на строительство общей инфраструктуры,
- ежемесячные взносы на содержание и развитие,
- доходы от аренды домов и общественных пространств (СПА, зал, организация мероприятий).
Доходы от аренды на этапе развития рассматриваются не как личный заработок, а как коллективный ресурс, обеспечивающий автономность и долгосрочную устойчивость всего кластера.
- Покрытие текущих расходов:
- зарплаты персонала (управляющие УК, администратор, строители, садовник, техник, водитель, уборка),
- материалы, топливо, обслуживание зданий и инженерных систем,
- коммунальные платежи, страхование, налоги.
- Фонд развития и реконструкции:
- строительство и модернизация элементов общей инфраструктуры,
- организация меропрятий,
- техника и оборудование, новые посадки, арт-объекты.
- Возврат инвестиций:
После стабильного покрытия пунктов 1 и 2 и накопления резервного фонда возможен пропорциональный возврат части первоначальных вложений участникам.
Конкретные цифры обсудим в формате личного диалога.
7. Команда и идея проекта
Автор проекта Иван Тюрин – толкователь пространств, инженер, архитектор-концептуалист, естествоиспытатель, натурфилософ и преподаватель, член Российского совета по экологическому строительству, основатель “Агентства Гармоничных Пространств”.
- 20-ти летнем опыте работы в инженерно-строительной сфере;
- путешествиях, исследованиях и экспертизе сотен локаций и участков по всей стране;
- практике консалтинга, проектирования и участия в реализации объектов: от частных усадеб до поселков и гостиничных комплексов,
- опыте строительства и 7 лет жизни в собственной усадьбе в Черноземье;
- 5 годах жизни в предгорьях СЗ Кавказа с глубоким погружением в природные, социальные и строительные нюансы региона;
- изучении и практике восточных наук об организации здоровой недвижимости (традиционный фэншуй и васту шастра), здорового тела и духа (цигун, йога, аюрведа);
- опыте организации оздоровительных ретритов в России и Европе,
- таланте проводника в тонкий мир природы, силы и красоты;
- убеждении, что нужно создавать Места Силы, чтобы улучшать жизнь близких людей и общества, делая вклад в будущее.
Концепция БАЗЫ это уникальный союз премиального уединения и осмысленного комьюнити: каждая усадьба остаётся личным пространством, но встроена в экосистему общих объектов, превращая кластер в мини-курорт с многоформатной инфраструктурой и событийной наполненностью.
Это место для пере- и пре-:
- здесь можно переждать нестабильность, перезагрузить тело и ум, пересечься с единомышленниками, переключиться с городского «электромагнитного бульона» на живые природные первоэлементы.
- но главное здесь можно преисполниться благодатью и удовлетворенностью, преумножить силы, преобразиться и вернуться к себе целостному, ясному, живому.
Формат отвечает новому запросу современного человека, не на развлечения, а на атмосферу, смысл и качество жизни.
Это одновременно премиум и экология, не как тренд, а как устойчивый образ жизни, где инвестиция в пространство становится инвестицией в здоровье, культуру, будущее и ценность, которая только растёт.
Событийные путешествия, природные красоты, чистота и сила гор, психологическая перезагрузка и здоровый сон в отсутсвие электромагнитного бульона из 150 вайфай и 5G, комфорт и технологичность жизни и отдыха без лишних внешних коммуникаций, возможность быстро добраться до моря и действующего аэропорта и многое другое делают проект и место действительно уникальным.
Команда “Агентства Гармоничных Пространств” выполняет экспертизу и подбор оптимальных участков; все разделы проектов организации территорий, архитектуры, дизайна и инженерных систем.
Больше информации об экспертизе территорий и проектировании поселков и отелей
смотрите в разделе публикации.
Примеры наших проектов частных усадеб и не только смотрите в разделе проекты.
Больше того и другого, а также личного
в моем телеграм канале.
В описанном регионе есть надежные партнеры в строительной сфере, земельных и юридических вопросах, а также в садоводстве, включая питомник районированных вечнозеленых растений.
Частично уже имеется команда для организации управляющей компании на СЗ Кавказе.
Вы приезжаете — всё работает. Вы уезжаете — всё растёт и развивается.
Хотите стать участником/инвестором или партнером проекта БАЗА?
Пишите, звоните – синяя кнопка мессенджера в правом нижнем углу экрана.
Добрый день Иван! Очень рады вашему проекту, морально мы готовы на все 100%! Все остальные степени готовности(возможности) подтягиваем. Подскажите, Иван, что необходимо для начала взаимодействия – знакомство(личная встреча)? финансы(сколько)? что-то еще?
Здравствуйте, Светлана!
Рад, что вы рады нашему проекту!)
Для начала взаимодействия необходимо связаться по телефону или в формате онлайн и побеседовать.
Написал вам на почту все подробности.